Immobilien erben

Eine Immobilienerbschaft bedeutet für die Erben häufig, eine nicht ganz einfache Entscheidung treffen zu müssen. Sollen Sie die Immobilie selbst bewohnen, verkaufen, umbauen oder vermieten?

Und wie ist der richtige Umgang mit einer Immobilie, die für Eltern und Geschwister ein Zuhause war, ein Ort, verbunden nicht nur mit Erinnerungen, sondern auch mit der Geschichte und dem Stellenwert für die Familie?

Gut 250 Milliarden Euro werden in Deutschland jährlich vererbt. Aktuell geht jeder Zweite davon aus, Immobilieneigentum zu erben. Wird ein Haus allein oder gemeinschaftlich geerbt, muss man sich über die Verwendung der Immobilie verständigen. Der Erbe kann im Haus wohnen bleiben, es vermieten oder verkaufen. Ob und zu welchem Zeitpunkt der Verkauf eines geerbten Hauses sinnvoll ist, hängt unter anderem von steuerlichen Bestimmungen ab.

Erbschaft und Steuer

Immobilien-Erbschaften unterliegen in Deutschland grundsätzlich der Steuerpflicht. Ein Haus zu erben bedeutet aber nicht in jedem Fall, Geld an den Fiskus zahlen zu müssen. Ob und wie viel das Finanzamt fordert, unterscheidet sich je nach Verwandtschaftsgrad der Erben und dem Wert der Immobilie. Der Staat definiert dazu Freibeträge, die nicht versteuert werden müssen. Für alle geerbten Vermögensanteile, die den jeweiligen Freibetrag übersteigen, wird gezahlt. Als Faustregel gilt: Je näher der Erbe mit dem Verstorbenen verwandt ist, desto niedriger ist der Erbschaftsteuersatz.

Vermieten oder verkaufen?

Die Vermietung eines geerbten Hauses ist aus wirtschaftlicher Sicht nur in wenigen Fällen sinnvoll. Oft reichen die Mieteinnahmen nicht aus, um die Instandhaltungskosten dauerhaft zu finanzieren. In der Praxis entscheiden sich die meisten Erben daher für einen Verkauf des Hauses.

Welcher Weg für Sie der richtige ist, hängt von Ihrer persönlichen und familiären Situation ab. Wir unterstützen Sie mit einer realistischen Wertermittlung, ordnen die Möglichkeiten ein und begleiten Sie, wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden.